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晋海Ⅱ高层2房 5年账蚀189万

2023-08-23 06:33:29来源:大公报


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本港下半年楼市及股市表现越来越不济,股市日前曾跌至今年低位;发展商减价卖楼亦令二手楼市蚀让离场情况有增多趋势;最新单日便传出约10宗蚀让个案,其中将军澳晋海Ⅱ第3B座高层2房单位,账面蚀幅超过20%;又一村翡翠阁1个地下连花园单位,账面蚀约330万元。

又一村地下连花园户4年贬17%

利嘉阁联席董事黄嘉仁表示,晋海Ⅱ第3B座高层C室2房单位,实用面积490方呎,业主原已是蚀让放盘,开价约780万元,日前经议价后,减25万元,以755万元成交,呎价约1.54万元。业主持有约5年,现账面蚀约189万元,蚀幅达20%。

美联物业高级分区营业经理马兆锋指出,九龙又一村翡翠阁一个地下连花园单位,实用面积1006方呎,属3房1套连工人套设计,业主因有意再换楼,刚以1550万元售出。据了解,业主于2019年初斥约1880万元购入单位,现账面蚀达330万元,蚀幅逾17%。若连厘印费等其他支出,料实蚀约440万元。

中原地产副区域营业经理王勤学表示,元朗溱柏刚于1日内连录两宗蚀让成交,其中第9座低层G室开放式单位,实用面积272方呎,业主原蚀让叫价360万元,后再大减39万元,以321万元沽出,呎价只约1.18万元,跌回屋苑2015年时的水平。业主于2020年初以400万元购入,持货近3年半,账面蚀79万元,蚀幅近20%。同时,第8座1个极低层连平台的2房单位,实用面积677方呎,业主同样蚀让放盘,终以702.8万元成交,业主持货逾4年,账面蚀约55.2万元。

海悦豪园低层连使费输33万

利嘉阁分行经理郑启聪称,将军澳海悦豪园第2座低层D室2房单位,实用面积约432方呎,刚以645万元成交,呎价逾1.49万元。业主于2017年斥约638万元买入单位,持货近6年,账面微赚约7万元;如计及厘印费及佣金等支出,料实蚀约33万元。

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